홍콩 부동산 투자 안내 - 3편(4부작)

2014년 09월 17일 17시 22분 입력


1. 절차


1) 전체적인 일정은 물건 검색, 가격 및 조건 협상, 모기지주선, 계약(conveyance) 등을 감안할 때 최소 2개월의 시간이 필요하며, 실내 수리 및 장식 등을 감안하면 3개월 정도의 기간이 적정합니다.


2) 계약 절차: 부동산의 매매 절차는 총 3단계로 나누어 집니다.


(1)잠정계약 (가계약; Provisional sales and purchase agreement) : 통상 맘에 드는 집을 선택하여 가격 등의 제반 조건을 협상하여 합의가 된 경우 즉시 체결하는 것이 가계약으로 합의 매매 금액의 3~5% 정도를 지불하고 계약 체결합니다. 이때 계약서는 통상적으로 부동산 중개인이 사용하는 일반적인 계약서를 사용합니다.


(2)본계약(Formal sales and purchase agreement): 본계약은 통상 가계약 체결후 2주이내에 해당 물건의 법률적인 검토를 마무리한 후에 쌍방의 변호사와 협의하여 계약이 체결됩니다. 이때 총 10% 금액 (가계약금 포함) 을 추가로 지불하고 최종 바인딩 계약을 체결하며 이때부터 부동산에 대한 위험을
purchaser도 부담합니다.


(3)등기 이전 계약(Assignment agreement): 본계약 체결후1개월 이내에 모기지를 준비완료하고 최종 법률 검토를 마치고 나서 등기 이전 계약을 체결하여 등기 신고를 하게 됩니다.


3)계약서 검토사항 (1) 가계약시에는 중개인이 부동산 등기대장(Land Search)을 검색해서 매매 거래 history를 검토하고 현행 소유주의 신상을 파악하고 매매 쌍방을 확실히 하고 전체적인 계약 일정을 확정합니다.

(2005년 2월 12일부로 홍콩의 모든 부동산 등기 대장이 인터넷상에서 검색이 가능하게 되었습니다. 건당 처리비는 HK$10 이고 대장을 즉시 다운받거나, 이메일 또는 서류로 받을 수있습니다. http://www.iris.gov.hk/)


(2) 본계약시의 검토 사항은 건물의 숨겨진 하자 및 제반 잠
재 비용에 대한 책임 관계가 최고 관건입니다.



본 안내서는 홍콩에서 주택 구매를 위한 기본적인 절차와 점검 사항의 설명을 목적으로 합니다. 실제 매매 행위는 다양한 위험과 검토가 필요하므로 반드시 전문가들과 협의하여 진행하는 것이 좋습니다.


또한 본 안내서는 홍콩의 부동산 관련 제반 기준 및 일반적인 절차를 기준으로 최선을 다해서작성된 것으로 사안에 따라서 달리 적용될 수 있음을 명시합니다. 본 안내서의 내용을 기준으로 발생된 손실에 대해서 당사는 법적인 책임이 없음을 명시합니다.